ESG是高質(zhì)量轉(zhuǎn)型抓手
據(jù)《中國建筑能耗研究報(bào)告》,我國建筑全過程能耗占全國能源消費(fèi)總量的比例已超過50%、二氧化碳排放占全國碳排放的比重接近60%。因此,對房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┕?jié)能措施是非常有必要的。
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的ESG評級中,我國A股上市房企中,A級房企43家,代表企業(yè)有萬科A、國創(chuàng)高新、上實(shí)發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等房企;B級房企29家,C級房企27家,D級房企19家。
對于房地產(chǎn)行業(yè)的ESG實(shí)踐,中財(cái)綠指首席顧問施懿宸施懿宸表示,“房地產(chǎn)蘊(yùn)含著科技,能夠帶動(dòng)就業(yè)和商業(yè),房地產(chǎn)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展很大一部分便是綠色低碳,ESG就是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型一個(gè)很重要的抓手和工具。”
“企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何做ESG?首先做試評,運(yùn)用各種標(biāo)準(zhǔn),先探究清楚自己企業(yè)的真實(shí)情況,就像看病先診脈,隨后形成一個(gè)整體戰(zhàn)略規(guī)劃,而且規(guī)劃是分步驟分年實(shí)施的。國際投資人會(huì)評價(jià)每年度的成果,給出相應(yīng)的評級,然后逐漸將對ESG的實(shí)踐內(nèi)化到組織文化中。”
京投發(fā)展總策劃師戴嘉寧也表示,目前的實(shí)踐是,“一些項(xiàng)目操作的時(shí)候我們就考慮到了對生態(tài)的影響,以及對生態(tài)建設(shè)的示范作用。”他舉例指出,京投發(fā)展一些項(xiàng)目本身在生態(tài)方面的要求就比較高,拿地時(shí)的起點(diǎn)便是綠建三星。在此基礎(chǔ)上,企業(yè)做了一些詳盡的當(dāng)?shù)厥袌龊桶l(fā)展情況調(diào)研,包括相應(yīng)的客戶研究,最終體現(xiàn)在了項(xiàng)目建設(shè)中,取得了較好的銷售效果。
“今天我們面對的80%以上客戶購房經(jīng)驗(yàn)都比我們豐富,他們很清楚為什么買房,需要房子以外的多元價(jià)值。以前這個(gè)價(jià)值是政府、社會(huì)給的,如學(xué)區(qū)房等,當(dāng)這些附加價(jià)值逐步被打破的時(shí)候,企業(yè)用什么給自己的項(xiàng)目賦能,是我們要考慮的。考慮到后疫情時(shí)代有各種各樣的變化,我們做了很多研究工作,去問用戶你想要什么。”
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