綠色債券是房企降低融資成本的有效手段

　　4月24日，觀點(diǎn)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《年報(bào)復(fù)盤 | 美的置業(yè)融資成本的幾點(diǎn)思考》研究統(tǒng)計(jì)，2020年中海發(fā)展、金融街、當(dāng)代置業(yè)、朗詩、旭輝、禹洲和正榮地產(chǎn)7家企業(yè)憑借綠色建筑項(xiàng)目發(fā)行綠色債券，發(fā)行規(guī)模達(dá)到296億元，在樣本池9760億元的發(fā)債總規(guī)模中占比約3%。

 

　　2021年僅上半年，綠色債券融資規(guī)模飛漲至332億元，超過前年全年的近2倍，占海外債發(fā)行總額達(dá)17.5%。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，綠色美元債募資用途更加靈活，不同于一般債券，綠色美元債所募集的資金在符合國家規(guī)定下可以全部用于償還公司未來到期債務(wù)，這在一定程度上為低融資利率創(chuàng)造空間。

 

　　此外，綠色債券具有明顯的融資利率優(yōu)勢。對于大部分融資主體而言，發(fā)行綠色債券要比發(fā)行普通債券利率更低。

 

　　觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測的樣本房企中，融資成本平均為4.0%-7.5%，房企海外債的票面利率均值近幾年超過8%，但近幾年房企在境內(nèi)發(fā)行綠債的平均票面利率約在4.5%左右。

 

　　很多機(jī)構(gòu)投資者熱衷于ESG、環(huán)境社會(huì)治理等概念，供給端的提升也是成本利率下降的重要因素。根據(jù)中央結(jié)算公司的分析顯示，在國內(nèi)市場上貼標(biāo)綠色債券的超額認(rèn)購率亦高于普通債券。